近些年，由于房地產(chǎn)建設遍地開花，所到之處進行的各種基坑開挖、地鐵開挖導致的周邊房屋地基下沉、歪斜;或因原先地質情況不佳、基礎不扎實，各種自建的、違建的天然基礎、條形基礎民樓出現(xiàn)不同程度沉降，傾斜;以及豆腐渣工程，還未交付使用的別墅或樓房均已出現(xiàn)地基問題，需要進行地基加固的案例比比皆是。以上情形在為加固行業(yè)帶來商機的同時，各位加固同仁也一直在不斷探討實踐，針對出現(xiàn)各種地基問題的房屋應該采用何種更高效保質的方案?，F(xiàn)在，讓我們來全面認識地基下沉加固、地基處理的相關知識吧!

　　一、什么導致地基下沉?

　　正常來說，建筑物荷載有所差異，地基并不均勻，所以基礎或路面各部分的沉降始終不均，這就令到上部結構或路面結構之中相應地產(chǎn)生額外的應力和變形。這種高低沉降超過了一定的限度就會使建筑物局部不同程度出現(xiàn)開裂、傾斜最后導致整體破壞。常見的有墻體出現(xiàn)裂縫、建筑物傾斜等。

　　二、出現(xiàn)地基沉降怎么辦?

　　(一)裂縫修補：

　　(1)分析地基沉降的情形：

　　通常，地基沉降有兩種情況，一種是比較均勻的整體下降：出現(xiàn)的裂縫在未來若干年后不再繼續(xù)發(fā)展，不影響安全結構使用。如果通過持續(xù)定期的觀測，房屋整體出現(xiàn)下沉而不往任何一側傾斜，那么實施地基加固就沒有那么迫在眉睫。而如果出現(xiàn)的是不均勻的沉降：建筑物會出現(xiàn)裂縫。裂縫會減弱結構的承載力，破壞結構的整體性。我們便要對建筑物及時進行地基基礎加固處理。

　　(2)針對以上不同情形的下沉采用不同裂縫修補方法：

　　1)、對于不影響安全性使用的裂縫，可采用填縫修補或灌漿修補。填縫修補分為水泥砂漿填縫和配盤水泥砂漿填縫，工序為：先將裂縫清理干凈，用勾縫刀、抹子、刮刀等到工具將1：3的水泥砂漿或比砌筑砂漿高一級的水泥砂漿或摻有107膠的聚合物水泥砂漿填入磚縫;配筋水泥砂漿填縫則每隔4—5皮磚，在磚縫中先嵌入鋼筋，然后按上述工序進行處理。灌縫修補是用壓力設備把水灰比為0.7—1.0的水泥漿液壓入墻體內(nèi)，使裂縫粘合。

　　2)、對于影響安全使用的裂縫，應進行加固處理。因墻體強度不夠而發(fā)生的裂縫，墻面可敷貼鋼筋網(wǎng)片，網(wǎng)片用中φ6@100—300雙向或中φ4@100—200雙向鋼筋網(wǎng)，并配置穿墻拉筋加以固定，然后灌細石混凝土或分層抹水泥砂漿加固。施工前墻體抹灰應刮干凈，灌漿后應養(yǎng)護護七天左右。

　　(二)地基加固：

　　(1)建筑物下沉的情形：

　　通常，地基下沉以后，房屋會出現(xiàn)比較均勻的整體下沉，不向某一方向傾斜;而也有一部分是房屋出現(xiàn)不均勻下沉，房屋往某側傾斜。通常這種傾斜達到一定的程度以后，建筑物不堪重負，以越來越快的速度傾斜，影響房屋使用甚至波及旁邊的樓房。

　　(2)地基加固的主要方法:

　　1)、地基注漿加固

　　地基注漿法是將某些能固化的漿液注入巖土地基的裂縫或孔隙中，從而改善其物理力學性質。它可以達到防滲、補漏、加固和糾正樓房傾斜的目的。

　　2)、房屋基礎加固與糾偏法

　　既有建筑糾偏加固方法可分為迫降糾偏和頂升糾偏兩類。迫降糾偏是從地基入手，通過改變地基的原始應力狀態(tài)，強迫建筑物下沉;頂升糾偏是從建筑結構入手，通過調整結構自身來滿足糾偏的目的。因此從總體來講，迫降糾偏要比頂升糾偏經(jīng)濟、施工簡便，但遇到不適合采用迫降糾偏時可采用頂升糾偏。特殊情況可綜合采用多種糾偏方法。

　　首先，房屋糾偏原則：

　　1.糾偏前應對糾偏工程的沉降、傾斜、開裂、結構、地基基礎、周圍環(huán)境、地質、水文等情況進行詳細調查定制周密的糾偏方案。

　　2.應結合原始資料，配合補充勘查、補測，搞清地基基礎和上部結構的實際情況和狀態(tài)，分析、查清偏斜原因。

　　3.進行糾偏設計時，應充分考慮地基土的剩余變形，以及因糾偏致使不同形式的基礎和周圍建筑基礎對沉降的影響。

　　4.被糾偏建筑應具有一定的整體剛度，若剛度不能滿足糾偏要求，應先進行臨時加固。

　　其次，房屋糾偏方法：

　　1.壓樁掏土糾偏法

　　壓樁掏土糾偏法，系在建筑物沉降大的一側用錨桿靜壓樁法先壓樁，并立即將樁與基礎錨固在一起，制止建筑物繼續(xù)下沉，然后在沉降小的基礎一側進行掏土，減少基礎底面下的承壓面積，增大掏土一側地基中的應力，使地基達到塑性變形，造成建筑物緩慢而均勻的下沉、回傾。

　　2.頂升糾偏法

　　頂升糾偏是通過鋼筋混凝土或砌體的結構托換加固技術，將建筑物的基礎和上部結構沿某一特定的位置進行分離，采用鋼筋混凝土進行加固、分段托換、形成全封閉的頂升托換梁(柱)體系。設置能支承整個建筑物的若干個支承點，通過這些支承點的頂升設備的啟動，使建筑物沿某一直線(點)作平面轉動，即可使傾斜建筑物得到糾正。若大幅度調整各支承點的頂高量，即可提高建筑物的標高。

　　三、防止地基下沉的措施

　　(1)建筑設計方面

　　1.建筑物體型誚力求簡單。

　　建筑物立面的高差不宜懸殊，接受荷載差異不宜太大;在平面上形狀誚力求簡單，盡量避免凹凸轉角，同時平面上的轉折和彎曲也不宜過多，否則會使其整體性和搞變形能力降低。另外，適當控制建筑物的長高比 (建筑物在平面上的長度和從基底算起的高度之比)，其越小，整體剛度越好，調整不均勻沉降的能力越強，一般控制在2.5左 右。對于砌體剛度，應合理布置縱橫墻。縱橫墻應盡量貫通，橫隔墻的間距不宜過大，一般不大于建筑物寬度的1.5倍為宜。

　　2.設置沉降縫。

　　沉降縫將建筑物分成各自獨立的單元，各單元的沉降不相互影響。一般在建筑平面的轉折部位，高度差異(或荷載差異)處，長高比過大的砌體承重結構或鋼筋混凝土框架結構的適當部位，地基土的壓縮性有顯著異處，建筑結構或基礎類型不同處，分期建造房屋的交界處等設置沉降縫應有足夠的寬度，建筑物越高(層數(shù)越多)，縫就越寬。具體縫寬和構造見規(guī)范及有關資料。

　　(2)結構設計方面

　　減輕建筑物自重。

　　減輕建筑物自重可以減小基底壓力，是防止和減輕不均勻沉降很重要的途徑。實際中可采用輕質材料，如多孔磚墻或其他輕質墻體;選用輕型結構，如預應力鋼筋混凝土結構、輕鋼結構以及各種輕型空間結構;選用自重較輕、覆土較少的基礎形式，如淺埋的寬基礎、有半地下室或地下室的基礎，或者室內(nèi)地面架空地坪等。

　　2.設置圈梁和鋼筋混凝土構造柱。

　　在建筑物的墻體里設置圈梁和構造柱能增強建筑物的整體性，提高其抗彎剛度，在一定程度上能防止或減少裂縫的出現(xiàn)，即使出現(xiàn)了裂縫也能阻止裂縫的發(fā)展。

　　(3)施工方面

　　1.在基坑開挖時，不要擾動地基土，通常坑底保留200mm左右的土，待墊層施工時，再人工挖除。如坑底土被擾動，應挖去，用砂、碎石回填夯實。要注意打樁、井點降水及深基開挖對附近建筑物的影響。

　　2.在已建成的小、輕型建筑物周圍，不宜堆放大量的建筑材料和土方等重物，以免地面堆載引起建筑物產(chǎn)生附加沉降。

　　以上就是北京加固公司對基礎加固的全面詮釋，希望對業(yè)內(nèi)外人士有幫助!